為什麼會有「新鑫二胎房貸」產品呢？
新鑫二胎房貸就是在因為現今銀行房貸審核過度嚴格下，由新鑫股份有限公司所推出的「融資型房屋貸款」！
銀行受金管會銀行局管理，在銀行法第44條的限制下，必須避免過度操操作高風險資產，例如二胎房貸！銀行法第44條的部分內容：「銀行資本適足性及資本等級管理辦法」，是依照銀行法第四十四條第四項規定訂定，在規範金融機構操作過多的風險性資產，以確保銀行經營的安全性及財務健全性！
加上銀行間的評比和股價考量，導致銀行審核非常謹慎，寧可不放款，少賺點業績和利息，也不要因為放款而提高了逾期放款比率，降低了銀行資產品質！
逾期放款比率 Non-Performing Loans Ratio, NPL 來源
定義
逾期放款比率簡稱逾放比率（Non-Performing Loans Ratio），是指逾一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，用以顯示金融機構的放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況。逾放比率越高，表示銀行放款品質越差，存款戶的存款安全性越低，容易引發民眾恐慌性擠兌。一般而言，逾放比率在3%以下的金融機構，其授信品質亦較佳。
逾期放款除了受到景氣循環的影響外，政府的政策性放款及金融監理機能無法適時發揮導正功能，亦為影響銀行正常資金流動的重要因素。逾放問題惡化將礙及金融體系的功能，影響正常經濟活動，短期的政府紓困也難以起死回生。鑑於逾放比率居高不下所帶來的問題，我國政府近年來亦採取多項措施鼓勵銀行儘速打銷呆帳，以強化國內銀行體質。
下面圖表顯示總體逾放金額。
總而言之，就是在銀行緊縮銀根下，新鑫二胎房貸才會這麼受歡迎，很多顧客明明只是房貸或信用卡稍有遲繳，就被婉拒！不然就是銀行房屋鑑價太保守，成數太低，沒有增貸空間！
什麼是二順位房貸說明（又稱房屋二胎）？
定義
二順位房屋貸款，亦稱「二胎」，當該房屋已向銀行進行購屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，對該標的殘值的再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
新鑫二胎房貸的貸款說明、申請條件、申請流程和送審文件
貸款說明
與銀行二胎房貸和增貸相同，使用房屋作為擔保申請貸款。
您房屋有銀行房屋貸款下，希望增貸或轉增貸被銀行婉拒，又不想考慮民間貸款，新鑫二胎房貸會是您最好的選擇！
申請條件
- 借款人年齡20-70歲，具完全行為能力者（向銀行貸款，通常超過60歲就不予承作）
- 房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作
- 不限屋齡
- 不限區域，偏鄉亦可
- 無民間私人設定、非警示戶、無假扣押/查封
- 申請人名下若無房屋，房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品
融資型房貸（新鑫副擔保貸款/新鑫二胎）
想了解更多關於融資型房貸（新鑫副擔保貸款）可參考產品頁面說明。
房貸年限
最長10年
房貸利率和成數
房貸利率介於7~14%，成數最高可以到130%。（利率和成數依照貸款者的條件和適用的專案會有所不同！）
申請流程
- 估價（提供房屋所在地址或土地建物權狀拍照提供，即可估價，不需要估價師前往拍照估價）
- 提供送審文件（拍照並LINE傳輸即可）
- 送審（最快隔天可知審核結果）
- 核貸/婉拒
- 對保和設定（至鄰近地政事務所或您指定之地點）
- 撥款
送審文件
- 申請書和個資同意書（皆線上申請和提交送審文件。核准後，才親簽合約！）
- 身分證正反面
- 聯徵報告書（最快速簡單申請聯徵的方式就是使用自然人憑證和讀卡機，自己就可以線上申請！如果不知道如何申請可以參考如何申請自然人憑證或線上申請聯徵）
- 財力證明（例如：薪轉或往來存摺、勞保明細、個人所得清單、財產清單、扣繳憑單、401報表、股票、保單、租約、公司內帳等。）
- 前貸銀行近半年繳息紀錄
- 房屋謄本（含全部土地、建物、地籍圖和建物平面圖。我們會申請，不用擔心！）
申請貸款必備：自然人憑證
審請房屋貸款看似很多，其實都可以線上申請完成。
從聯徵報告、勞保明細、所得清單等，只要有「自然人憑證」和「讀卡機」就都不用出門了！申請貸款前，先去戶政事務所辦張自然人憑證，再到超商或3C賣場（燦坤/順發/NOVA）買台讀卡機吧！
「新鑫二胎房貸」與「銀行二胎/增貸」的比較表
如果銀行願意貸款給您，銀行房貸二胎或增貸是您最好選擇，利率會比較低！但銀行太審核嚴格，無法成功申貸所需資金或審核和撥款時間太長時，新鑫二胎房貸是您最好選擇！
我們將新鑫二胎房貸與銀行二胎/增貸的優劣比較表如下，幫助您更快選擇適合您的貸款方式！
| 新鑫二胎房貸 | 銀行增貸/二胎房貸 | |
|---|---|---|
| 申請條件 | 寬鬆 | 非常嚴格 |
| 審核時間 | 快 | 一般 |
| 股票上市公司 | 是 | 是 |
| 手續費 | 貸款金額 x 1.5%（貸款100萬時，手續費為1.5萬） | 5千~2萬 |
| 房屋鑑價 | 高於房價市場行情 | 低於房價市場行情 |
| 貸款成數 | 最高110% | 最高70~80% |
| 貸款金額 | 最高300萬 | 房屋鑑價的7~8成 |
| 年利率 | 7-14% | 4~18% |
| 申請人年齡 | 20-70歲 | 只有到60歲 |
| 偏鄉（例如花東） | 可 | 否 |
| 房貸遲繳 | 可 | 否 |
| 信用瑕疵 | 可 | 否 |
| 信用卡循環高 | 可 | 否 |
| 信用評分不足 | 可 | 否 |
| 無收入證明 | 可 | 否 |
| 近期增貸 | 可 | 否 |
| 私人設定 | 私設塗銷滿一年 | 否 |
| 協商 | 滿三年可 | 否 |
| 警示戶 | 否 | 否 |
| 假扣押/查封 | 否 | 否 |
| 總結 | 銀行婉拒時，但不想接受民間高利息或銀行成數太低時，新鑫融資型房貸是您最佳選擇！ | 銀行是您優先首選，利率通常比較低，但額度如果不符合您的需求，可考慮新鑫二胎房貸。 |
不要透過代書或是代辦向傳統民間金主借貸，一旦有了私人設定，銀行或是新鑫都不會接受了！
新鑫最新專案清單
- 一般和優質專案
- 福利專案
- 回娘家專案
- 超優質代償專案
- 上班族快貸(168)專案
- 一成專案
- 優富專案(兩年寬限期)
新鑫公司有時會推出新專案，如果想了解什麼專案最適合您，跟我們聯絡是最好的方式！
申請通路比較
| 問問貸 | 代辦 | 代書 | |
|---|---|---|---|
| 身份 | 合法設立公司 | 不一定 | 不一定 |
| 諮詢費 | 無 | 有 | 不一定 |
| 手續費 | 無 | 高 | 高 |
| 代辦費 | 無 | 高 | 高 |
| 過件率 | 高 | 不一定 | 不一定 |
| 專業度 | 高 | 不一定 | 不一定 |
| 評價 | 真實顧客5顆星評價 | 不一定 | 不一定 |
常見問題(持續補充)
什麼是「新鑫二胎房貸」？
「新鑫二胎房貸」是由新鑫股份有限公司推出的二胎貸款產品，正確名稱是「新鑫副擔保貸款」。
新鑫房貸找住家附近的經銷商會不會比較好？
不會的！新鑫股份有限公司的經銷商全台只有5~6間經銷商，所以不是每個縣市都會有經銷商，例如雲林、新竹、苗栗、嘉義、台南、基隆、彰化、桃園、雲林、台東、花蓮、宜蘭、屏東等都沒有當地經銷商。我們雖然在台中，可以服務全台，包括台北、台中、高雄、新北市都可以承作。即使當地有經銷商，也不會是最好選擇，選擇經銷商時要多比較，最快的方式就是透過「網路諮詢」，因為網路諮詢安全又快速，不用交付任何資料，不用舟車勞頓去拜訪經銷商，就可以一次了解到經銷商提供的服務和利率和成數等！從線上客服的過程中，更可以了解到經銷商的專業，是否可以快速回覆您的問題，網站的專業和內容豐富度都是在選擇經銷商時需要注意的！另外是否有實體辦公室，也能確保需要服務時可以找得到人！
新鑫二胎需要透過代辦或代書嗎？
申請新鑫二胎房貸不需要透過代辦或代書，直接找問問貸就可以幫您申請和把關！
新鑫二胎的全部費用？
僅「開辦費」和「對保規費」。
新鑫二胎房貸（融資型房貸）的費用跟銀行一樣，銀行在申請首次房屋貸款、房屋二胎或房屋增貸時，都會收取開辦費，根據國泰世華銀行網站公告的資料是（5千~2萬）。新鑫開辦費是（貸款金額 x 1.5%），也就是您貸款100萬時，手續費是1.5萬，是比銀行更低的，可以參考我們費用說明。
對保規費固定為1萬5，包含地政規費、對保人員費用等。如果您申請100萬，全部費用就是3萬元，包含了上述的開辦費和對保規費。
有民間私設、警示戶、協商/註記、私人設定或假扣押/查封可以申請新鑫二胎嗎？
之前私設未滿一年，協商/註記滿三年無法申請，現在有私設也可以馬上申請了！假扣押/查封和警示戶還是無法申請新鑫二胎房貸！
我沒有收入證明、是領現金、自營商、沒有薪轉勞保可以申請新鑫二胎嗎？
可以！自營商、攤販、無登記自營商、工作領現，無薪轉勞保皆可承作。
新鑫二胎還在繳款，可以在增貸嗎？
可以！目前新鑫二胎貸款繳滿12期，就可以再申貸，更多細節可以洽詢我們！
新鑫二胎房貸綁約期和違約金？
綁約期20個月。違約金為貸款餘額（本金）的12%。
房屋登記於公司名下可以嗎？
不行！
新鑫二胎房貸評價好嗎？
新鑫二胎算是民間二胎嗎？
新鑫二胎會設定房屋嗎？
會的。跟銀行一樣，為了債權之確保，都會到一起到地政事務所做房屋設定後才會撥款！
有新鑫二胎的擔保設定會上聯徵嗎？
不會喔！您跟新鑫申請房貸二胎，從您聯徵上是看不出來的！
新鑫房貸客服？
02-27025055，如欲結清、大筆還款、更改繳款日、增貸等，如果不知道分機，可以問我們！
房屋持分可以申請新鑫二胎嗎？
可以，只要房屋持分所有人書面同意即可！
房子有設定還可以貸款嗎？
只要無民間設定，皆都可以申請。
如果要貸到300萬，需要保人嗎？
不一定。房屋鑑價額度夠，您本身條件不差，其實就不需要保人！
新鑫房貸利率是多少呢？
7~14%。依照客人條件和貸款成數而定，實際對利率會依照批覆書為主。當成數越高時，承作風險越大時，利率就會往上！所以，在房屋鑑價時，我們就會幫您提供額度，讓您的成數往下調降，爭取最低的利率！
新鑫紓困貸款？
新鑫目前沒有紓困貸款，但如果想了解更多新鑫貸款的優惠，請直接洽詢我們！
新鑫房貸可以提前解約？
可以，會有違約金12%。跟銀行一樣，申辦房貸會有綁約期，銀行一般是1~2年，新鑫房貸綁約期是20個月。
我有銀行二胎了，可以再貸嗎？（超優質代償專案）
可以，您適合新鑫「超優質代償專案」，只要您目前有銀行二胎，我們直核1.3倍給您！舉例：銀行二胎有100萬，我們就直核130萬給您，還掉銀行二胎剩餘本金，就是您實拿金額！最大好處是 ➊免調聯徵（房貸都會調閱聯徵）、➋免估價（房屋沒有空間也沒關係！）、➌免財力（不看您收入能力）、➍最長10年本息攤提。送審文件很少，撥款超快！（期10年）
新鑫二胎款首付金繳幾期？
至少一期。核貸後，新鑫二胎會至少預繳一期期付金，就是第一期的期付金是會撥款前會先預繳的，所以第一期是不需要繳費的！如果客人還款能力比較不足時，需預繳比較多期數是正常的！
我卡循高、還有信貸可以申辦嗎？
可以。卡循過高和信貸都沒關係，只要您的房屋估價有空間，房貸不超過一個月持繳，就可以申辦並成功核貸！
房屋估價需要多久時間？
6小時或更快！等估價出來後，您就可以知道可貸額度，您再決定是否申辦！即使目前考慮銀行二胎，也可以同時估價，多了解，再評估，一定不是壞事！
多久可以撥款？
您送審資料齊全後，最快2~3天可撥款！
新鑫貸款檢附資料有那些？
申請書、個資同意書、雙證件、聯徵報告、不動產資料（謄本、建物測量圖、地籍圖、異動索引）、房貸繳息、房屋外觀照、財力證明（薪轉、收入往來存摺、所得清單、扣憑、401報表等）、其他（工作照、租約、財產清冊、工作證件等）。不動產資料會由經銷商申請並提供，不用顧客自己申請。
新鑫上班族房貸專案
任職於有營登之公司行號，至少六個月，房屋持有一年以上，近6個月繳息正常，即可申辦！免提供聯徵和房屋估價，最高80萬，最長7年本息攤還。
新鑫經銷商和非經銷商有關係嗎？
關係非常大，不只是專業度問題，也是是否會額外被超收費用。
舉例：某客戶透過知名代辦送件，結果被婉拒，我們了解後是「主、從債務異常」，白話意思：「房貸或車信貸款有持繳超過一個月」，有經驗經銷商都知道，這是絕對無法核貸的，卻白白多了一次婉拒紀錄！經我們了解後，是有一次車貸遲繳超過一個月，再過半個月就滿一年了。滿一年後，我們重新申請聯徵，就沒有此筆逾期繳款紀錄，也就符合新鑫公司的要求，果然重新送件後，成功核貸了100萬！千萬記得慎選送件窗口，挑選經驗豐富、服務細心、沒有額外費用的經銷商是最重要的！
找新鑫貸款之後，可以轉銀行嗎？
可以喔！只要您新鑫二胎房貸繳息正常，就有機會清償新鑫餘額並成功轉貸到銀行或其他金融機構，想了解更多，或免費評估，請聯絡我們。
新鑫房貸容易過件嗎？
在我們看來，是比銀行和傳統民間更容易過件！銀行不用講，非常嚴格。為什麼比傳統民間更容易呢？因為新鑫房貸有準則可依循，傳統民間金主沒有固定準則，每個金主有每個金主喜好。當有準則時，我們才知道如何申請能符合核貸資格，如何才能申請10年，如何才能降低利率，如何申請才會過件率高！另外，新鑫房貸審核條件是相當寬鬆，也有不同方案可以適用。最重要的是找專業的經銷商幫您送件，才能幫您評估並給您正確建議，提供合適資料給新鑫房貸審核！
醫護人員、教師、金融機構職員、公務人員申請新鑫二順位貸款有更寬鬆嗎？
有的，申貸成數和額度更高，利率也好申請。適用對象包括：公務人員、公私立教師或正式職員及教官、任職於金融機構（銀行、農會、漁會、信用合作社、郵局等）、上市、上櫃、興櫃公司的正式職員、專業技術人員（律師、會計師、建築師、醫師、藥劑師、護理師、營養師、獸醫師、心理師、機師）。
新鑫二胎房貸怎樣可以貸到10年？
新鑫放寬審核標準，貸款年限最長都可以申請到10年。
如何查新鑫二胎房貸餘額？
除了可以致電新鑫股份有限公司外，也可以由我們幫您查詢！
申請新鑫房貸會需要行照嗎？
對的。撥款前，貸款申請人需要提供汽車行照才能撥款。
