什麼是「和潤房貸」或是「和潤二胎房貸」？
和潤房貸（和潤二胎房貸）的正確名稱是「和勁附擔保業務」，又稱為和勁房貸（和勁二胎房貸），是由和勁企業股份有限公司推出的二順位房貸產品，屬於融資型二胎房貸。和勁企業股份有限公司就是和潤企業股份有限公司之關係企業，所以多數人才會將「和勁房貸」又稱為「和潤房貸」（和潤二胎房貸）。
和潤房貸雖屬民間二胎房貸，但是與銀行相同，都是年利率、本息攤還、知名上市櫃公司撥款承作、沒有銀行的嚴格審核，這就是多數人選擇融資型二胎房貸的原因！
當然還有其他家融資公司也陸續推出類似產品，例如：新鑫二胎房貸和中租二胎房貸，消費者又可以有更多選擇了！但是這三者間，中租房貸是一定限定自營商才能申請！
和勁企業股份有限公司
科普
和勁企業有強勁的汽車集團資源、以專業金融知識基石，專責分工團隊，以及人員持續的教育培訓，高度掌握市場脈動，快速反應市場需求，可全方位替客戶依據需求量身規劃，產品差異化滿足客戶需求，並能更精確的為客戶提供更有競爭力的金融服務。為專注深耕於中大型商用貨車/客車分期付款服務、深化通路經營、提升商用車效益，及持續擴展企業金融服務業務，2021年12月由和泰汽車集團旗下的和潤企業成立商用車分社「和勁企業股份有限公司」。
為什麼會有「和潤二胎房貸」產品呢？
和潤房貸（和勁房貸）是台灣三大融資公司中最晚推出房貸產品的融資公司，最早推房貸產品的是中租房貸，然後是新鑫房貸。
在金管會和政府的緊縮房貸政策下，三大融資都是看到銀行房貸審核和放款越趨嚴格，成數更低，限制多。加上有不動產市場增值空間大，有擔保品擔保下，放款風險是更低的，所以各家融資卯足全勁向銀行增資增貸就是為了打開二胎房貸市場！像是於112年和勁企業透過兆豐銀行統籌主辦，完成3年期新臺幣100億元聯合授信案。
和潤房貸評價好嗎？
雖然「和潤二胎房貸」不是我們一般認知的銀行機構貸款。但卻是銀行外，最好選擇，原因分析如下：
- 知名上市櫃公司：「和勁二胎房貸」又稱為「和潤房屋二胎」，是由知名和潤企業股份有限公司之旗下子公司和勁企業股份有限公司審查和撥款，不用擔心事後無法塗銷或節外生枝等惱人事情！
- 本息攤還：繳息跟銀行一樣採取本金和利息一起攤還，不會跟傳統民間只有繳息不還本！
- 流程快且透明：透過問問貸經銷申請，流程透明且快速，都會事先告知全部流程。
- 費用少：僅撥款金額的1.5%和固定規費1.5萬，沒有額外費用了。如果有額外費用，就是遇到代辦了，找問問貸沒有這問題！
- 撥款快、額度高、審核寬鬆：即使領現、無營業登記、信用卡持繳、房貸遲繳都能成功申貸。
申請和潤二胎房貸，可以做什麼？
申請和潤二胎房貸或其他融資型二胎房貸，因為額度大、期數長，月付金能有效降低，加上審核寬鬆，很多都是用於「整合負債」或是「創業週轉金」等，我們將客戶申貸用途整理如下：
- 負債整合：名下高額卡循、或多筆信貸，房貸等，甚至有其他融資車貸等。可能信用狀況已經不佳，透過二胎房貸，將多筆貸款整合並減少月付金！
- 創業週轉金：因為自營商在銀行本來就不好申請，除了青年創業貸款外，有時需要更多額外資金。
- 裝潢金：因為房屋剛購入，取得時間短要在增貸是不可能的，但是總不能等都搬進去後兩三年後在增貸再來裝潢！
- 中租二胎房貸轉入：由於中租二胎房貸的貸款年限較短，大多兩年一約，所以月付金高，即使自營商收入高，也可能吃不消！
- 股市投資：投資股票、債券、ETF等，也有透過融資貸款操作投資槓桿，為了避免斷頭，需要盡快補錢！
和潤二胎房貸產品介紹
- 利率：7~14%
- 年限：120期
- 成數：最高130%
- 撥款時間：從送審到撥款約3~5天
- 申貸年齡：18~70歲
「和潤二胎房貸」與「銀行型二胎房貸」之比較
「和潤二胎房貸」與「銀行型二胎房貸」兩者各有利弊，例如：新鑫二胎房貸審核就比銀行型二胎房貸寬鬆很多，額度更高！銀行型二胎房貸優勢在於是「有機會」更低利率和更長貸款年限！我們在二胎房貸中，針對銀行二胎房貸有比較深入介紹。以下我們針對兩者的優劣整理如下：
| 申請條件 | 審核時間 | 股票上市公司 | 手續費 | 房屋鑑價 | 貸款成數 | 貸款金額 | 年利率 | 申請人年齡 | 偏鄉（例如花東） | 信用瑕疵 | 負債比高 | 無收入證明 | 近期增貸 | 私人設定 | 協商 | 警示戶 | 假扣押/查封 | 總結 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和潤二胎房貸 | 寬鬆 | 快 👍 | 是 | 貸款金額 x 1.5%（貸款100萬時，手續費為1.5萬） | 高於房價市場行情 👍 | 最高130% 👍 | 最高500萬 | 7-14% | 20-70歲 | 可👍 | 可👍 | 可👍 | 可👍 | 可👍 | 可👍 | 可👍 | 有機會 | 有機會 | 銀行婉拒時，但不想接受民間高利息或銀行成數太低時，和潤二胎房貸是您最佳選擇！ |
| 銀行型二胎房貸 | 嚴格 | 是 | 是 | 5千~2萬 | 低於房價市場行情 | 最高70~80% | 最高500萬 | 5~15% | 只有到60歲 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 銀行是您優先首選，利率通常比較低，但額度如果不符合您的需求，可考慮新鑫二胎房貸。 |
和潤、新鑫和中租二胎房貸比較
和潤二胎房貸、中租二胎房貸和新鑫二胎房貸，這三者都屬於融資型二胎房貸，中租二胎房貸是比較偏向企業主或自營商，和潤二胎房貸和新鑫二胎房貸是自營商或上班族都可以。
| 融資型二胎房貸 | 申請人身份 | 額度 | 撥款時間 | 房貸分類 | 擔保類型 | 利率 | 年限 | 寬限期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和潤二順位房貸 | 個人 | 300~500萬 | 3~5天 | 一、二順位房貸 | 不動產附擔保貸款 | 7~14% | 最長120期 | 有 |
| 新鑫二順位房貸 | 個人 | 300~500萬 | 3~5天 | 一、二順位房貸 | 不動產附擔保貸款 | 7~14% | 最長120期 | 有 |
| 中租二順位房貸 | 企業主 | 無上限 | 5~7天 | 一、二順位房貸 | 企業擔保貸款 | 7~14% | 12~36期（可客制） | 無 |
和潤二胎房貸申請條件
- 借款人年齡20-70歲，具完全行為能力者（向銀行貸款，通常超過60歲就不予承作）
- 房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作
- 不限屋齡
- 不限區域，偏鄉亦可
- 申請人名下若無房屋，可以提供保人的房屋作擔保品
如果無明確財力，例如無薪轉勞保等，或是自營商或自行創業，皆有機會成功核貸！
和潤二胎房貸專案清單
- 優質客戶專案：提供聯徵報告，最高額度300萬
- 免聯徵專案：無需提供聯徵報告，最高額度150萬
- 代償專案：代償銀行房貸、信貸或其他融資房屋貸款
和潤二胎房貸申辦流程
- 估價：提供房屋所在地址或土地建物權狀拍照提供，即可估價，不需要估價師前往拍照估價
- 提供送審文件：採取線上送審，送審資料只要拍照並LINE傳輸即可
- 送審
- 通知審核結果：最快送審當天即可知道審核結果，審查速度很快
- 對保和設定：專業代書會與您約在房屋所在地之鄰近地政事務所
- 撥款
- 正常繳款
- 結清並塗銷設定
和潤二胎房貸送審文件
- 申請書和個資同意書
- 身分證正反面
- 聯徵報告書：最快速簡單申請聯徵的方式就是使用自然人憑證和讀卡機，自己就可以線上申請！如果不知道如何申請可以參考如何申請自然人憑證或線上申請聯徵
- 財力證明：薪轉或往來存摺、勞保明細、個人所得清單、財產清單、扣繳憑單、401報表、股票、保單、租約、公司內帳等。
- 前貸銀行近半年繳息紀錄
- 房屋謄本：無須提供謄本，我們會代為線上申請。
房屋貸款申請資料看似很多，其實都可以線上申請完成。從聯徵報告、勞保明細、所得清單等，只要有「自然人憑證」和「讀卡機」就都不用出門了！申請貸款前，先去戶政事務所辦張自然人憑證，再到超商或3C賣場（燦坤/順發/NOVA）買台讀卡機吧！
和潤二胎房貸該找誰申辦呢？
千萬不要找代辦申請！我們曾聽客戶他們透過網路上代辦申請150萬，被代辦找理由東扣西扣，當然也包括高額代辦費，最後只拿到80幾萬！我們聽到時真的不敢相信，如今他又因為缺錢，開始到處求救！
由於和潤二胎房貸的產品特性，是無法直接找和勁總公司申請，是需要透過和勁授權經銷商來申辦！如果您直接撥打和勁客服電話，他們會請您找他們簽約經銷商辦理！
網路上和勁/和潤二胎房貸的網站和廣告那麼多，該怎麼選擇？到底那些是直屬經銷商，那些是從屬經銷商或是代辦？除了申請和勁房貸就是直接找經銷商，沒有其他注意事項嗎？
- 清楚名片：名片上是否有明確公司地址、室內電話。可以在商工登記公示資料查詢服務上查詢公司成立時間和登記地址是否相同。
- 清楚內容：電話或文字聯絡過程中，關於申請細節、費用等是否回覆專業、清楚且即時！如果拖延或是左躲右閃，就要特別小心！
- 清楚收費：和勁二胎房貸申辦費用僅核貸金額x1.5%和代書及設定規費15,000元，不會額外收取費用！如同問問貸是唯一明碼標價的貸款經銷商，全部申辦費用就是只有上面兩筆。
- 真實評價：努力經營品牌不是件容易的事情，有些不良店家會請人寫評論，所以確認評價內容是否真誠，評價時間是否僅集中在某一段時間。
- 正規經銷商：新鑫房貸有簽約經銷商和旗下的小經銷商，選擇經銷商外，更要找有優良評價的經銷商，我知道有些經銷商也會跟客戶額外收取高額費用！
| 身份 | 諮詢費 | 手續費 | 代辦費 | 過件率 | 專業度 | 評價 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 問問貸 👍 | 合法設立公司 👍 | 無 👍 | 無 👍 | 無 👍 | 高 👍 | 高 👍 | 真實顧客5顆星評價 👍 |
| 代辦 | ？ | 有 | 高 | 高 | ？ | ？ | ？ |
| 代書 | ？ | 有 | 高 | 高 | ？ | ？ | ？ |
和潤二胎房貸「申貸額度」試算公式
我們先前在民間二胎房貸一文中，介紹過銀行和融資公司認定目前房貸餘額方式不同，我將公式簡單貼在下面：
- 融資型二胎房貸/代書型二胎房貸：(一胎房貸貸款剩餘金額 + 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價
- 銀行型二胎房貸：(一胎房貸貸款設定金額 + 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價
因為是房屋貸款，審核會重視貸款成數，因為成數越高，風險越高！審查時，也有所謂「貸款成數天花板」，除非申請人條件佳，不然貸款成數會建議預抓100%。
實際申貸金額=估價金額x最高貸款成數-房貸剩餘本金
舉例：房屋A經和勁公司估價後，房屋估價約1000萬，一胎購屋貸款當初申請800，目前剩餘700萬，可貸款額度就是300萬（估價金額1000萬x貸款成數100%-房貸剩餘本金700萬）。
從上面試算公式可以知道，當估價金額增加或是房貸餘額減少時，您不動產的淨值越高，可申貸金額就越高！
房屋淨值
科普
房屋會出現「淨值」，可能因為房價「增值」，或者貸款人還清部分房貸，讓貸款空間變大。房屋淨值的估算，銀行會請專業人員估價，以市價扣除增值稅、剩餘房貸後，就是貸款人向銀行再次申請額度的空間，但通常都會有申請額度上限。
申辦和潤二胎房貸，究竟需要多少費用？
正規簽約的經銷商，只會跟您收取兩筆費用：開辦費和代書費用。沒錯！這兩筆費用用途如下：
- 開辦費：核貸金額的固定1.5%，由和勁公司收取
- 代書費用：固定15000元，包含代書車馬費和地政設定規費。可於地政對保時提供，或是由我們代墊
試算①：核貸100萬，全部費用為100*1.5%+15000=30,000元。試算②：核貸200萬，全部費用為200*1.5%+15000=45,000元
和潤二胎房貸「實際撥款金額」試算公式
實際撥款金額 ＝ 核貸金額 - 開辦費1.5% - 首期預繳月付金
試算①：核貸100萬，120期，月付金13216，實際撥款金額就是100萬-1.5萬-13215元。試算②：核貸200萬，120期，月付金的25431，實際撥款金額就是200萬-3萬-25431元。以此類推，如果不清楚，撥款前，我們專業業務都會整理給您！
正常繳款完後，如何結清和潤二胎房貸呢？
不管是按時繳款或是一次性清償剩餘貸款本金，等我們將貸款金額腳完後，和勁公司會寄送不動產塗銷和清償文件到您指定地點！以下是清償流程：
- 確認結清日
- 詢問結清金額和帳號（避免濫用，如果需要和勁房貸結清電話，請私訊我們客服）
- 匯款結清金額至和勁結清戶頭
- 收到結清資料和不動產塗銷文件
- 至房屋所在地之地政事務所塗銷不動產設定
如果要更改清償或塗銷文件寄送地址也是可以的！如果是我們舊客，除了詢問和勁客服外，也可以直接詢問我們，我們會請和勁結清人員跟您聯絡並將結清資料和帳號等會透過簡訊寄到您行動電話！
和勁房貸發生遲繳時，該怎麼辦？
當您和勁房貸遲繳時，除了會收到簡訊或電話催繳外，其他注意可能會有「延遲金」和可能伴隨而來的法院支付命令和不動產查封！視遲繳天數，會有不同建議方式：
- 偶爾遲繳：如果只有遲繳幾天到1週，是影響不大。會建議還是盡量維持正常繳款，將來增貸時，會有所加分！
- 遲繳1~2個月以上：延遲金和可能支付命令及查封。如果真的有困難繼續繳款，建議在還沒收到支付命令和查封通知前，可以評估是否可以轉其他家銀行或融資公司！如果無法轉出，可能考慮賣房，也不要被法拍，因為透過法拍出售房屋的售價是比自己找買家低很多的！
