為什麼推薦「新鑫二胎房貸」?

問問貸-為什麼推薦新鑫二胎(新鑫融資型房貸)?
目錄

為什麼會有「新鑫二胎房貸」產品呢?

新鑫二胎房貸就是在因為現今銀行房貸審核過度嚴格下,由新鑫股份有限公司所推出的「融資型房屋貸款」!

銀行受金管會銀行局管理,在銀行法第44條的限制下,必須避免過度操操作高風險資產,例如二胎房貸!銀行法第44條的部分內容:「銀行資本適足性及資本等級管理辦法」,是依照銀行法第四十四條第四項規定訂定,在規範金融機構操作過多的風險性資產,以確保銀行經營的安全性及財務健全性!

加上銀行間的評比和股價考量,導致銀行審核非常謹慎,寧可不放款,少賺點業績和利息,也不要因為放款而提高了逾期放款比率,降低了銀行資產品質!

逾期放款比率 Non-Performing Loans Ratio, NPL 來源

逾期放款比率簡稱逾放比率(Non-Performing Loans Ratio),是指逾一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率,用以顯示金融機構的放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況。逾放比率越高,表示銀行放款品質越差,存款戶的存款安全性越低,容易引發民眾恐慌性擠兌。一般而言,逾放比率在3%以下的金融機構,其授信品質亦較佳。
逾期放款除了受到景氣循環的影響外,政府的政策性放款及金融監理機能無法適時發揮導正功能,亦為影響銀行正常資金流動的重要因素。逾放問題惡化將礙及金融體系的功能,影響正常經濟活動,短期的政府紓困也難以起死回生。鑑於逾放比率居高不下所帶來的問題,我國政府近年來亦採取多項措施鼓勵銀行儘速打銷呆帳,以強化國內銀行體質。

下面圖表顯示總體逾放金額。

為什麼推薦「新鑫二胎房貸」? 1
總體逾放金額(資料來源:KPMG整理自金管會網站)

總而言之,就是在銀行緊縮銀根下,新鑫二胎房貸才會這麼受歡迎,很多顧客明明只是房貸或信用卡稍有遲繳,就被婉拒!不然就是銀行房屋鑑價太保守,成數太低,沒有增貸空間!

新鑫二胎房貸的貸款說明、申請條件、申請流程和送審文件

貸款說明

與銀行二胎房貸和增貸相同,使用房屋作為擔保申請貸款

您房屋有銀行房屋貸款下,希望增貸或轉增貸被銀行婉拒,又不想考慮民間貸款,新鑫二胎房貸會是您最好的選擇!

二順位房貸(又稱房屋二胎)說明

二順位房屋貸款,亦稱「二胎」。當該房屋已向銀行進行購屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,對該標的殘值的再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人,即為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

申請條件

  • 借款人年齡20-70歲,具完全行為能力者(向銀行貸款,通常超過60歲就不予承作)
  • 房屋所在地為台灣本島,最高額度為鑑價110%,外島不予承作
  • 不限屋齡
  • 不限區域,偏鄉亦可
  • 無民間私人設定、非警示戶、無假扣押/查封
  • 申請人名下若無房屋,房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品

融資型房貸(新鑫副擔保貸款/新鑫二胎)

想了解更多關於融資型房貸(新鑫副擔保貸款)可參考產品頁面說明

房貸年限

最長10年

房貸利率和成數

房貸利率介於7~14%,成數最高可以到130%。(利率和成數依照貸款者的條件和適用的專案會有所不同!)

申請流程

  1. 估價(提供房屋所在地址或土地建物權狀拍照提供,即可估價,不需要估價師前往拍照估價)
  2. 提供送審文件(拍照並LINE傳輸即可)
  3. 送審(最快隔天可知審核結果)
  4. 核貸/婉拒
  5. 對保和設定(至鄰近地政事務所或您指定之地點)
  6. 撥款
新鑫二胎房貸(融資型房貸)申請流程說明
新鑫二胎房貸(融資型房貸)申請流程說明

送審文件

  1. 申請書個資同意書皆線上申請和提交送審文件。核准後,才親簽合約!)
  2. 身分證正反面
  3. 聯徵報告書(最快速簡單申請聯徵的方式就是使用自然人憑證和讀卡機,自己就可以線上申請!如果不知道如何申請可以參考如何申請自然人憑證線上申請聯徵
  4. 財力證明(例如:薪轉或往來存摺、勞保明細個人所得清單、財產清單、扣繳憑單、401報表、股票、保單、租約、公司內帳等。)
  5. 前貸銀行近半年繳息紀錄
  6. 房屋謄本(含全部土地、建物、地籍圖和建物平面圖。我們會申請,不用擔心!

申請貸款必備:自然人憑證

審請房屋貸款看似很多,其實都可以線上申請完成。
聯徵報告、勞保明細、所得清單等,只要有「自然人憑證」和「讀卡機」就都不用出門了!申請貸款前,先去戶政事務所辦張自然人憑證,再到超商或3C賣場(燦坤/順發/NOVA)買台讀卡機吧!

「新鑫二胎房貸」與「銀行二胎/增貸」的比較表

如果銀行願意貸款給您,銀行房貸二胎或增貸是您最好選擇,利率會比較低!但銀行太審核嚴格,無法成功申貸所需資金或審核和撥款時間太長時,新鑫二胎房貸是您最好選擇!

我們將新鑫二胎房貸與銀行二胎/增貸的優劣比較表如下,幫助您更快選擇適合您的貸款方式!

新鑫二胎房貸銀行增貸/二胎房貸
申請條件寬鬆非常嚴格
審核時間一般
股票上市公司
手續費貸款金額 x 1.5%(貸款100萬時,手續費為1.5萬)5千~2萬
房屋鑑價高於房價市場行情低於房價市場行情
貸款成數最高110%最高70~80%
貸款金額最高300萬房屋鑑價的7~8成
年利率7-14%4~18%
申請人年齡20-70歲只有到60歲
偏鄉(例如花東)
房貸遲繳
信用瑕疵
信用卡循環高
信用評分不足
無收入證明
近期增貸
私人設定私設塗銷滿一年
協商滿三年可
警示戶
假扣押/查封
總結銀行婉拒時,但不想接受民間高利息或銀行成數太低時,新鑫融資型房貸是您最佳選擇!銀行是您優先首選,利率通常比較低,但額度如果不符合您的需求,可考慮新鑫二胎房貸。
新鑫二胎房貸與銀行二胎/增貸的優劣比較表

不要透過代書或是代辦向傳統民間金主借貸,一旦有了私人設定,銀行或是新鑫都不會接受了!

新鑫最新專案清單

新鑫公司有時會推出新專案,如果想了解什麼專案最適合您,跟我們聯絡是最好的方式!

申請通路比較

問問貸代辦代書
身份合法設立公司不一定不一定
諮詢費不一定
手續費
代辦費
過件率高 不一定不一定
專業度不一定不一定
評價完美5顆星評價不一定不一定
新鑫二胎房貸申請通路比較

常見問題(持續補充)

什麼是「新鑫二胎房貸」?

新鑫二胎房貸」是由新鑫股份有限公司推出的二胎貸款產品,正確名稱是「新鑫副擔保貸款」。

新鑫房貸找住家附近的經銷商會不會比較好?

不會的!新鑫股份有限公司的經銷商全台只有5~6間經銷商,所以不是每個縣市都會有經銷商,例如雲林、新竹、苗栗、嘉義、台南、基隆、彰化、桃園、雲林、台東、花蓮、宜蘭、屏東等都沒有當地經銷商。我們雖然在台中,可以服務全台,包括台北、台中、高雄、新北市都可以承作。即使當地有經銷商,也不會是最好選擇,選擇經銷商時要多比較,最快的方式就是透過「網路諮詢」,因為網路諮詢安全又快速,不用交付任何資料,不用舟車勞頓去拜訪經銷商,就可以一次了解到經銷商提供的服務和利率和成數等!從線上客服的過程中,更可以了解到經銷商的專業,是否可以快速回覆您的問題,網站的專業和內容豐富度都是在選擇經銷商時需要注意的!另外是否有實體辦公室,也能確保需要服務時可以找得到人!

新鑫二胎需要透過代辦或代書嗎?

申請新鑫二胎房貸(融資型房貸)不需要透過代辦或代書,直接找問問貸就可以幫您申請和把關!

新鑫二胎的全部費用?

僅「開辦費」和「對保規費」。

新鑫二胎房貸(融資型房貸)的費用跟銀行一樣,銀行在申請首次房屋貸款、房屋二胎或房屋增貸時,都會收取開辦費,根據國泰世華銀行網站公告的資料是(5千~2萬)。新鑫開辦費是(貸款金額 x 1.5%),也就是您貸款100萬時,手續費是1.5萬,是比銀行更低的,可以參考我們費用說明

對保規費固定為1萬5,包含地政規費、對保人員費用等。如果您申請100萬,全部費用就是3萬元,包含了上述的開辦費和對保規費。

有民間私設、警示戶、協商/註記、私人設定或假扣押/查封可以申請新鑫二胎嗎?

之前私設未滿一年,協商/註記滿三年無法申請,現在有私設也可以馬上申請了!假扣押/查封和警示戶還是無法申請新鑫二胎房貸!

我沒有收入證明、是領現金、自營商、沒有薪轉勞保可以申請新鑫二胎嗎?

可以!自營商、攤販、無登記自營商、工作領現,無薪轉勞保皆可承作。

新鑫二胎還在繳款,可以在增貸嗎?

可以!目前新鑫二胎貸款繳滿17期,就可以再申貸,更多細節可以洽詢我們!

新鑫二胎房貸綁約期和違約金?

綁約期20個月。違約金為貸款餘額(本金)的12%

房屋登記於公司名下可以嗎?

不行!

新鑫二胎房貸評價好嗎?

「新鑫二胎房貸」,是銀行外,最好選擇,原因:➊本息攤還。新鑫二胎房貸是由股票上市公司推出的融資型附擔保貸款,流程跟銀行是一樣的,繳息跟銀行一樣採取本金和利息一起攤還,不會跟傳統民間只有繳息不還本!➋費用少。僅撥款金額的1.5%和固定規費1.5萬,沒有額外費用了(如果有額外費用,就是遇到代辦了!)撥款快、額度高、審核寬鬆。所以,當客戶問我們新鑫二胎評價好不好時,我們都會建議他們:「先找銀行申請看看,如果婉拒、額度不夠,新鑫二胎真的是您最好選擇了!」想了解我們更多,可參考其他頁面說明:費用流程

新鑫二胎算是民間二胎嗎?

是的,除銀行外都算民間,所以民間貸款分很多種!在新鑫推出二胎房貸前,只能跟當鋪、地下錢莊借二胎!新鑫二胎是股票上市公司推出的二胎房貸貸款產品,流程跟銀行一樣,還是本息攤還,過件率高,鑑價和成數都高,所以相對的,利率和開辦費會高一點,比其他民間二胎便宜太多了!

新鑫二胎會設定房屋嗎?

會的。跟銀行一樣,為了債權之確保,都會到一起到地政事務所做房屋設定後才會撥款!

有新鑫二胎的擔保設定會上聯徵嗎?

不會喔!您跟新鑫申請房貸二胎,從您聯徵上是看不出來的!

新鑫房貸客服?

02-27025055,如欲結清、大筆還款、更改繳款日、增貸等,如果不知道分機,可以問我們!

房屋持分可以申請新鑫二胎嗎?

可以,只要房屋持分所有人書面同意即可!

房子有設定還可以貸款嗎?

只要無民間設定,皆都可以申請。

如果要貸到300萬,需要保人嗎?

不一定。房屋鑑價額度夠,您本身條件不差,其實就不需要保人!

新鑫房貸利率是多少呢?

7~14%。依照客人條件和貸款成數而定,實際對利率會依照批覆書為主。當成數越高時,承作風險越大時,利率就會往上!所以,在房屋鑑價時,我們就會幫您提供額度,讓您的成數往下調降,爭取最低的利率!

新鑫紓困貸款?

新鑫目前沒有紓困貸款,但如果想了解更多新鑫貸款的優惠,請直接洽詢我們!

新鑫房貸可以提前解約?

可以,會有違約金12%。跟銀行一樣,申辦房貸會有綁約期,銀行一般是1~2年,新鑫房貸綁約期是20個月。

我有銀行二胎了,可以再貸嗎?(超優質代償專案)

可以,您適合新鑫「超優質代償專案」,只要您目前有銀行二胎,我們直核1.3倍給您!舉例:銀行二胎有100萬,我們就直核130萬給您,還掉銀行二胎剩餘本金,就是您實拿金額!最大好處是 ➊免調聯徵(房貸都會調閱聯徵)、➋免估價(房屋沒有空間也沒關係!)、➌免財力(不看您收入能力)、➍最長10年本息攤提。送審文件很少,撥款超快!(期10年)

新鑫二胎款首付金繳幾期?

至少一期。核貸後,新鑫二胎會至少預繳一期期付金,就是第一期的期付金是會撥款前會先預繳的,所以第一期是不需要繳費的!如果客人還款能力比較不足時,需預繳比較多期數是正常的!

我卡循高、還有信貸可以申辦嗎?

可以。卡循過高和信貸都沒關係,只要您的房屋估價有空間房貸不超過一個月持繳,就可以申辦並成功核貸!

房屋估價需要多久時間?

6小時或更快!等估價出來後,您就可以知道可貸額度,您再決定是否申辦!即使目前考慮銀行二胎,也可以同時估價,多了解,再評估,一定不是壞事!

多久可以撥款?

您送審資料齊全後,最快2~3天可撥款!

新鑫貸款檢附資料有那些?

申請書、個資同意書、雙證件、聯徵報告、不動產資料(謄本、建物測量圖、地籍圖、異動索引)、房貸繳息、房屋外觀照、財力證明(薪轉、收入往來存摺、所得清單、扣憑、401報表等)、其他(工作照、租約、財產清冊、工作證件等)。不動產資料會由經銷商申請並提供,不用顧客自己申請。

和潤」和「中租」有推出融資型房貸嗎?

目前沒有。目前只有新鑫有推出融資型房貸(新鑫副擔保貸款)

新鑫房貸可以增貸嗎?(回娘家專案

可以,繳滿17期就可申請回娘家專案(增貸。比原先申請更簡便,免付「房貸繳息」和「估價單」,只需檢附:聯徵、身分證和申請書基本資料就可以送件申請,非常簡單。因為之前有申請過新鑫房貸,「申請聯徵」應該不是太困難,只要有讀卡機和自然人憑證就可以申請(聯徵申請教學文

新鑫上班族房貸專案

任職於有營登之公司行號,至少六個月,房屋持有一年以上近6個月繳息正常,即可申辦!免提供聯徵和房屋估價,最高80萬,最長7年本息攤還。

新鑫經銷商和非經銷商有關係嗎?

關係非常大,不只是專業度問題,也是是否會額外被超收費用。
舉例:某客戶透過知名代辦送件,結果被婉拒,我們了解後是「主、從債務異常」,白話意思:「房貸或車信貸款有持繳超過一個月」,有經驗經銷商都知道,這是絕對無法核貸的,卻白白多了一次婉拒紀錄!經我們了解後,是有一次車貸遲繳超過一個月,再過半個月就滿一年了。滿一年後,我們重新申請聯徵,就沒有此筆逾期繳款紀錄,也就符合新鑫公司的要求,果然重新送件後,成功核貸了100萬!千萬記得慎選送件窗口,挑選經驗豐富、服務細心、沒有額外費用的經銷商是最重要的

找新鑫貸款之後,可以轉銀行嗎?

可以喔!只要您新鑫二胎房貸繳息正常,就有機會清償新鑫餘額並成功轉貸到銀行或其他金融機構,想了解更多,或免費評估,請聯絡我們。

新鑫房貸容易過件嗎?

在我們看來,是比銀行和傳統民間更容易過件!銀行不用講,非常嚴格。為什麼比傳統民間更容易呢?因為新鑫房貸有準則可依循,傳統民間金主沒有固定準則,每個金主有每個金主喜好。當有準則時,我們才知道如何申請能符合核貸資格,如何才能申請10年,如何才能降低利率,如何申請才會過件率高!另外,新鑫房貸審核條件是相當寬鬆,也有不同方案可以適用。最重要的是找專業的經銷商幫您送件,才能幫您評估並給您正確建議,提供合適資料給新鑫房貸審核!

醫護人員、教師、金融機構職員、公務人員申請新鑫二順位貸款有更寬鬆嗎?

有的,除了申貸成數和額度更高外,可享有10年分期(一般為7年期),利率也好申請。適用對象包括:公務人員、公私立教師或正式職員及教官、任職於金融機構(銀行、農會、漁會、信用合作社、郵局等)、上市、上櫃、興櫃公司的正式職員、專業技術人員(律師、會計師、建築師、醫師、藥劑師、護理師、營養師、獸醫師、心理師、機師)。

新鑫二胎房貸怎樣可以貸到10年?

貸款年限最長10年,只要滿足自住或自用2年(含)以上且為上班族信用卡持有滿一年,近半年無遲繳工作滿一年,即符合申請資格。

如何查新鑫二胎房貸餘額?

除了可以致電新鑫股份有限公司外,也可以由我們幫您查詢!

申請新鑫房貸會需要行照嗎?

對的。撥款前,貸款申請人需要提供汽車行照才能撥款。

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