二胎房貸
不懂這1條潛規則！難怪二胎利率降不下來！
這篇文章我們會介紹二胎房貸利率的試算和月付金怎麼看，接著比較二胎房貸產品的利率、並跟一胎房貸和增貸利率做個比較。最後，說明該怎麼做可以降低利率，希望對正在申請二胎房胎的朋友有些幫助！
這篇文章我們會介紹二胎房貸利率的試算和月付金怎麼看，接著比較二胎房貸產品的利率、並跟一胎房貸和增貸利率做個比較。最後，說明該怎麼做可以降低利率，希望對正在申請二胎房胎的朋友有些幫助！
申請二胎房貸前，除了請業務試算額度外，我們自己先粗估！銀行、融資公司、代書的二胎額度計算不同，金融機構（銀行、合作社或農漁會等）二胎額度計算：二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額。融資公司（裕融、中租、和潤）、民間代書二胎額度計算：二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額。
提高二胎房貸成數的好處包括：有利於降低貸款利率。同樣貸款金額下，如果鑑價提高了，貸款成數往下，風險低，自然有利於爭取較低的貸款利率。有利於增貸可貸額度。提高鑑價和貸款成數，自然可貸額度就可以往上提高。提高核貸機會。即使不爭取更低利率、不增貸可貸額度，當您成數低時，核貸機會也會增加。
您正在考慮二胎房貸？不了解二胎房貸「適不適合」您嗎？二胎房貸「合法」嗎？二胎房貸有多種選擇，該怎麼分辨和選擇呢？考慮二胎房貸前，有考慮過「增貸」或「轉增貸」，「汽機車增貸」嗎？
「二胎房貸」就是房貸產品的一種，但是透過「非銀行」來申請貸款都會風險的，「二胎房貸」當然也有風險！依據過往承辦案件的經驗和顧客的回饋，我們將二胎房貸常見的風險和陷阱整理於下：亂送件、亂收費、不專業、沒服務。
除了買房時申請的首次房屋貸款外，常見房屋貸款還有「增貸」、「轉增貸」和「二胎房貸」，都是使用房屋來取得額外資金的方式，而「轉貸」可以是降低利率，也可以是增貸資金的目的。銀行增貸、轉增貸、轉貸、二胎房貸優先考慮順序？銀行增貸、銀行轉增貸、銀行二胎房貸、融資型二胎房貸、金主型民間二胎房貸。
所謂銀行二胎房貸，就是除了目前房貸外，找另外一間銀行申請房貸，就稱為「銀行二胎房貸（銀行二順位房貸）」。銀行二胎房貸在台灣房貸市場算是稀有產品，一般會直接原貸行增貸或轉增貸。
因為房屋債權請求順位是第二順位，二順位房貸的風險是比較高，目前台灣承作的銀行有限。
我們遇到很多顧客在找二胎房屋貸款時，會很習慣找「當地」的二胎房貸通路！我們推敲其原因，可能是認為「當地二胎房貸通路的房屋鑑價會比較高或利率比較好談」而且「在地服務最快速」！但是二胎房貸申辦，在地服務的通路商不見得是最好！整理原因有二：在地二胎房貸通路商選擇少、鑑價成數跟通路有關，跟是否在地無關。
「徵審」就是「徵信」和「審核」，比較大間的銀行或放款業務多的金融機構或融資公司會將這兩份工作分開。「徵信」其實跟大家熟知的徵信社有點類似，就是去求證客戶提供的資料是否正確，所以「徵信人員」是針對授信人員提供的客戶資料進行信用調查，我們常聽到的的「照會」，其實就是徵信的其中一項業務。「審核人員」就是根據徵信人員的信用調查結果去決定是否核貸和核貸金額。
在台灣金融機構中，有提供二胎房貸的銀行是寥寥可數！主要原因是二胎房貸在不動產的抵押權上，是屬於第二順位，貸款償還的保障是比較低，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高，所以銀行一般不願意承作！我們整理台灣目前有承作二胎房屋款的銀行並整理其貸款條件、貸款利率、貸款年限和開辦費！如果您正在找二胎房貸可以很快開始評估自身條件，選擇最適合的銀行提出申請！
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