什麼是房屋三胎？
一胎房貸，一般就是銀行購屋貸款。二胎房貸房屋通常是融資型二胎房貸、代書二胎房貸或銀行二胎房貸。三胎的選擇就更少了，只有融資公司或代書有承作。
| 房屋一胎 | 房屋二胎 | 房屋三胎 | |
|---|---|---|---|
| 債權順位 | 第一順位 | 第二順位 | 第三順位 |
| 受理機構 | 銀行/融資公司 | 銀行/融資公司/民間貸款 | 融資公司/民間貸款 |
| 可接受成數 | 3~8成 | 9成(銀行)或130% | 90% |
| 利率 | 1.5%~3% | 5%~14% | 14%以上 |
我的房屋有辦法貸到三胎嗎？
房屋貸款要貸款到三胎，有下面條件：
- 房屋鑑價高
- 房屋成數低
- 房屋無私人設定（無民間設定）
- 本身條件好
房屋鑑價高
房屋鑑價太低，通常第三胎（向第三位金融機構或民間貸款機構）申請貸款時，其實房屋已經沒有價值了，所以房屋要有足夠價值就是房屋鑑價（估價）要夠高，才有機會還有殘值！
一般銀行或金融機構估價都比較低，原因是債權的確保，如果估價太高，房價下跌時，他們債權就會有風險，所以估價都會比較低！
房屋成數低
如果鑑價很高，但是前兩胎貸款貸的成數太高，例如房屋價值一千萬，前面兩胎貸款總和超過一千三百萬，已經成數達到130%，如此就沒有殘值申請第三胎貸款了！反之，如果前面成數不高，固定每月本息攤還，要申請三胎的當下，成數不高，就有機會申請三胎或四胎！
房屋無私人設定（無民間設定）
您有民間設定，即使前面鑑價很高、成數很低，銀行或金融機構或甚至股票上市的融資公司都不會願意貸款給您！您最後可以考慮的也是非銀行或是非融資的民間貸款體系貸款了！
本身條件好
為什麼銀行願意待到9成給他？因為他條件好，也就是還款能力強，信用良好，銀行評估風險小，所以可以成數高，利率又低！反之，銀行認為風險高，成數就會低，利率反而會高。建立信用，最基本的就是房貸繳息和信用卡繳款一定要正常，即使繳交最低也沒關係！
三胎房貸新選擇1：「超優質代償方案」
可以申貸三胎的房屋真的很少，除了三胎房貸，融資公司推出的「銀行二胎超代償專案」，您房屋有「銀行二胎」，想增貸額外資金，就符合資格了！（有民間二胎無法申請！）
〖超優質代償方案金額試算〗
可增貸金額是銀行二胎的1.3倍，例如您在新光銀行二胎房貸金額是100萬，融資公司審核後，就會核貸給您最高130萬，再扣掉您新光銀行二胎房貸剩餘本金，例如50萬，您就可以實拿80萬！
三胎房貸新選擇2：民間三順位貸款
民間三順位貸款的成數比銀行高，但是利率和費用也會比較高，如果有短期資金周轉需求，三順位房貸是可以考慮的方案，如果有需求可以跟我們專員聯絡！
常見問題
房屋有辦法三胎貸款嗎？
不容易，基本上要符合：「房屋鑑價高、房屋成數低」
房屋無私人設定（無民間設定）、本身條件好」，才有機會申請到三胎！
銀行房屋增貸，卡到有設定三胎？
也是不容易。因為往往房屋已經沒有增貸空間了，基本上應該沒有銀行會承作！
房貸三胎貸款利率？
會比二胎利率更高，因為風險更高，可貸額度也不有限。
三胎私設轉貸成融資公司的二胎房貸？
有私設，就沒辦法轉融資公司了，只能找私人民間幫您解私設了！
房貸三胎的年限？
不一定，5~7年都已可能。
