申請融資房貸時(後),別忘了做一件事情:隱匿地址!

申請融資二胎房貸後或前(新鑫房貸、和勁房貸、中租房貸)隱匿地址
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聖嚴法師:「常分享,福報來!」

我們曾接到部分客戶反應,在申辦融資房貸(新鑫房貸和勁房貸)或代書房貸後,家裡信箱就會多了謄本蟑螂的DM或是業務親自拜訪,讓他們不堪其擾,尤其對於希望對家人保密的客戶更是頭痛!其實是有解決辦法的!為兼顧不動產交易安全與民眾個人資料隱私,內政部於103年12月25日修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日起,原規定任何人皆能申請的第二類土地登記及地價資料謄本,將不公開所有權人完整姓名資料

我的個資是否外洩了?!

不管是融資房貸或是代書房貸都是合法取得資金的管道,但是有心人士、謄本蟑螂或是房仲業者就會透過「付費」且「合法」的地政謄本查詢管道,取得屋主的房屋地址並加以行銷!

但其實,他們只能查詢到房屋完整地址,是無法取得屋主的聯絡電話和其他資料的。所以,這就是為什麼他們可以寄DM或拜訪您,卻無法打電話跟您推銷!

為什麼要隱匿地址呢?

「對家人保密」、「不想被騷擾」、「不想家人收到廣告DM」....等!

當融資房貸越來越多人申請時,就會成為謄本蟑螂的眼中的肥肉!2019年中時就曾報導過:「地政局洩個資?二胎辦完蟑螂就找上門」。

透過謄本查詢,他們會知道您有二胎房貸。他們採取方式不一,但是都是先嚇您,問您為什麼會去申請二胎,利率多驚人,然後再端出好料,跟您說找他們申請可以大大降低約月付金等,當然「服務費」是少不了的!

如果您房屋有銀行貸款和融資或民間房貸,是「有機會」轉銀行的!

轉銀行最主要的是:成數、收入、信用狀況。如果成數過高,銀行是沒辦法承作的。收入不夠,銀行知道您繳款能力不足,也是不會核貸。信用如果有瑕疵,銀行也無法承作。如果您有類似的需求,可以聯絡我們或是詢問線上客服。

二胎代書轉銀行DM
二胎代書轉銀行DM

何謂「隱匿」地址呢?

申請前房屋地址是完整顯示,申請後,門牌號之後的內容會打上米號(✽)隱匿。如此一來,就萬無一失,再以不用擔心被騷擾了!

不動產地址不動產所有權人姓名
申請前台北市信義區興興里10鄰市府路1號3樓陳**
申請後台北市信義區興興里10鄰市府路***陳**
地址隱匿前後比較
不動產謄本地址隱匿比較範例
不動產謄本地址隱匿比較範例

如何申請隱匿地址?

自104年2月2日起,身為房屋所有權人的您,可以透過下面方式,隱匿您的「房屋地址」!

臨櫃申請

同一縣市內各地政事務所皆可受理。分屬不同縣市者,分別填寫申請書,交由受理地政事務所查核後,轉交予其他縣市之地政事務所辦理。應檢附申請書及身分證影印本,向土地所在地之地政機關申請。

以下是臨櫃申請時,需準備資料:

建議1:拍全部權狀:先在家中把所有權狀的都拍起來,再到地政索取申請書,請地政人員協助填上地號和建號。

建議2:受理所有權移轉(買賣、繼承…等)登記案件時,權利人亦可一併辦理住址隱匿申請作業,於登記案件辦畢後一併完成住址隱匿作業。所以。我們在融資房貸(新鑫房貸和勁房貸)核貸後,會與代書或對保人員到地政做不動產設定,在設定的同時就可以填寫地址隱匿申請書,填具上面建物的地號和建號等,很重要的是,記得申請書上方備註您送審設定案件的案號,再送到地址隱匿的申請櫃檯即可。因為地政設定與地址隱匿是不同窗口,您在左上角備註案號後,等設定完成後,地址隱匿的窗口就會幫您處理地址隱匿!就不用跑兩次,也不用擔心地址外洩!

線上申請

使用「自然人憑證」登入地政司地政線上申辦系統後申請。在開始作業前,先確認是否已經準備:

  • 不動產所有權人的自然人憑證
  • 讀卡機
  • 電腦(筆電或桌機、目前2023/04/19僅限Windows系統)

登入地政司數位櫃檯網站

重要連結

到府申請

5人以上,於3日前以電話向地政事務所預約,即有專人到府收件、核對身分。

常見問題

如果房屋是公司名義購買,也能隱匿嗎?

無法。以上的規定只適用自然人,其他公司、法人團體等皆不適用,也就是非自然人的名稱、統一編號等資料還是會秀出來,也不能申請地址隱匿。

可以跨區辦理嗎?

可以的。但是申請時一樣要先把自己房屋的所有地號和建號都記下來,可以直接拍每張謄本,再請地政人員幫忙填寫即可。

為什麼要先拍權狀呢?

主要是為了填寫申請書。如果到地政不知道自己房屋的地號和建號,請地政人員查詢是會產生額外費用的!

聖嚴法師:「常分享,福報來!」

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