所謂銀行二胎房貸，就是除了目前房貸外，找另外一間銀行申請房貸，就稱為「銀行二胎房貸（銀行二順位房貸）」。銀行二胎房貸在台灣房貸市場算是稀有產品，一般會直接原貸行增貸或轉增貸。
因為房屋債權請求順位是第二順位，二順位房貸的風險是比較高，目前台灣承作的銀行有限。
我們遇到很多顧客在找二胎房屋貸款時，會很習慣找「當地」的二胎房貸通路！我們推敲其原因，可能是認為「當地二胎房貸通路的房屋鑑價會比較高或利率比較好談」而且「在地服務最快速」！但是二胎房貸申辦，在地服務的通路商不見得是最好！整理原因有二：在地二胎房貸通路商選擇少、鑑價成數跟通路有關，跟是否在地無關。
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