前言
除了買房時的首次購屋貸款外，常見房屋貸款還有「轉貸」、「增貸」、「轉增貸」和「二胎房貸」。除了「轉貸」外，都能房貸來取得額外資金！
大家比較少聽到「二胎房貸」是這篇文章的重點。「二胎房貸」的優點是可以「最大化」的資產！以下我們會分別介紹：增貸、轉增貸、和二胎房貸的優缺點和該如何選擇！
增貸
定義
不動產有房屋設定或有抵押貸款下，向「原銀行」再額外增貸資金，就稱為「增貸」。如果不動產沒有貸款或是沒有抵押設定，那就不算增貸，算是「一順位房貸」，或稱為「一胎房貸」。
增貸時，常遇到的問題
- 造成增貸空間不夠
- 信用卡遲繳
- 信用瑕疵
- 沒有保人
- 舊約本金積欠太多
- 貸款成數過高
- 繳款紀錄不良
- 銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大
通常房價在上漲時，民眾若需要資金，去銀行利用持有的房屋再去銀行增貸，核貸機率高，有些人甚至可將增貸金額，運用在子女教育基金、創業基金等。
民眾若因為利率調升，希望藉有轉貸降低利率，也要審慎思考，因為轉貸等於是重新申辦貸款，除非真的談得低利率，否則開辦費、規費、代書費加總起來至少1萬5000元起跳，加上耗時處理文件，恐怖不見得划算。
轉增貸
定義
「銀行轉增貸」就是：「將貸款從A銀行，轉貸到B銀行，再額外增貸出資金。」
例如，原本在A銀行有300萬房屋貸款，將整筆貸款轉貸到B銀行，B銀行在額外增貸100萬給您，您在B銀行總共有400萬房屋貸款，這就是銀行轉增貸。
跟增貸不同於，房貸是轉到新銀行，不是在原本銀行增貸。
轉貸
類似轉增貸，只是房貸整筆轉貸到B銀行時，沒有貸款額外資金，這就稱為「平轉」，原本在A銀行有300萬房貸，轉貸到B銀行後也是300萬。
常見轉貸原因
- 爭取寬限期：轉貸到B銀行後，B銀行給予1~2年的寬限期，對於貸款者繳款壓力大大減輕，只要負擔利息，不用繳本金！通常轉貸過去後，會先給一年寬限，如果繳款正常，可以再申請2～3年寬限期。
- 降低房貸利率：轉貸的另外一個原因是較低的利率，可能是B銀行剛好有房貸專案或是您條件變好了，都可以爭取到較低的房貸利率。
- 延長還款年限：轉貸過去後拉長還款年限，降低月付金。
二胎房貸
如果想增貸資金，但因為銀行房屋鑑價和貸款成數低，沒有銀行增貸的沒空間時，找其他銀行辦理二胎房貸，有機會增貸出額外資金，但取決於您找的銀行是否願意提高鑑價或提高成數給您，否則還是無法增貸資金！
銀行二胎房貸在台灣算是稀有房貸產品，因為風險高，承作的銀行並不多，我們整理了二胎房貸銀行清單和關於二胎房貸成數和二胎貸款額度試算！
因為房屋二胎、轉貸、增貸這三者都是需要鑑價的，所以要準備的資料及辦理流程都是大同小異。只是轉貸會多出一個代償的流程。
銀行增貸、轉增貸、轉貸、二胎房貸該怎麼選呢？
增貸需求時，該這樣考慮：
如果是降低利率，可以先跟目前銀行聯絡，如果真的沒有辦法，在考慮轉貸到其他銀行！
先評估，在送件！切勿多間銀行同時送件，如果聯徵查詢太頻繁，反而會降低核貸機會！我們提供免費房貸額度評估，查詢不會上聯徵，所以可以放心查詢！
如果連銀行增貸和二胎房貸都沒有空間，怎麼辦？
銀行鑑價和估價保守，審核嚴格，所以當銀行二胎被婉拒後，以往只能找傳統民間二胎房貸！
除了銀行二胎房貸外，現在多了融資型二胎房貸可以選擇！利率比銀行高，卻比傳統民間低很多，審核跟銀行一樣，卻沒有銀行嚴格，即使負債比過高，房屋估價和鑑價太低、卡循過高等都可以成功核貸！
常見問題
房屋增貸，來買車可以嗎？
當然可以！房屋貸款利率低，分期年限長，月付金比較輕鬆。
這是「增貸」，還是「二胎房貸」？
原房貸300萬，銀行設定360萬（設定金額為貸款金額的1.2倍），經正常繳款5年，房貸餘額剩餘200萬。
這時增貸100萬，200萬+100萬=300萬，未超過當初銀行貸款金額300萬，銀行可進行換約，不需變更地政設定程序。但如果是增貸150萬，貸款金額會來到200萬+150萬=350萬，超過當初貸款金額。銀行為保障債權需增加設定債權，原銀行可增列「二順位房貸」，俗稱「二胎房貸」。
