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二胎房貸常見的4大風險

二胎房貸不能不知的「4大風險」

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二胎房貸有風險嗎?

「二胎房貸」就是房貸產品的一種,但是透過「非銀行」來申請貸款都會風險的,「二胎房貸」當然也有風險!

「二胎房貸」的可分為三大類:「銀行型二胎房貸、融資型二胎房貸、民間型二胎房貸」,後兩者在沒有銀行法規範下,申辦風險是比較高的。

有風險不代表不能申請,畢竟後兩者的產生,就是長期市場需求下所衍生出來的產品,想了解二胎房貸和其他房貸產品的比較,可以參考我們這篇文章

二胎房貸風險有那些呢?

依據過往承辦案件的經驗和顧客的回饋,我們將二胎房貸常見的風險和陷阱整理於下:

亂送件

承辦業務往往怕被其他通路先送件,會在還沒有了解您案件或準備足夠送審資料前就急於送件,這樣婉拒機會是很大的,一但有婉拒紀錄,後面要申辦就困難重重!

甚至會在客戶未同意下,就先送件了,甚至送了不只一間,最後申請紀錄過多,增加了核貸的難度!

亂收費

收費名目非常多,例如:諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等,有些是必要的,有些則是不必要的,費用多寡也沒有一個定數,

不專業

不同二胎房貸產品的審查準則不同,如果不能了解審查的準則,可以會白白浪費核貸機會!

我們之前顧客透過某知名代辦申請裕融新鑫二胎房貸,因為當時聯徵近12個月內有房貸遲繳超過一個月以上的紀錄,就被婉拒了!後來找到我們,我們了解房貸遲繳紀錄只要再過半個月就會消失,我們跟等半個月後再申請,果然就成功核貸!

在短短半個月內,從「婉拒」到「核貸」,是很少見的,尤其是裕融新鑫二胎房貸更是如此,可以看出我們的專業和服務客戶的熱忱~

沒服務

不能小看服務,服務就看得出來是否有用心幫您分析、整理案件了,當然也影響是否核貸!

貸款服務包括了:申請、撥款,清償、繳款方式、詢問餘額等,都是希望能找得到人,如果當初服務人員離職,也能找得到公司的其他人員可以服務!

有時候詢問要等很久才會回覆,就要很小心!

如何避免風險呢?

在申請二胎房貸時,把握幾個重點,就能避免不必要的風險:

多方比較

透過網路詢問二胎房貸時,不要只找一家就決定了,建議要至少多問幾家,除了更了解二胎房貸的產品外,也能比較他們的收費、服務和專業度!

多問!不多送!

多方詢問,但千萬不要提供過多資料,提供過多資料,很容易被亂送件,而在資料不齊全下,很容易婉拒!當然要送件時,會需要提供更多資料,例如身分證正反面、財力和聯徵報告等。

評估二胎房貸時,只要提供:房屋地址(或權狀)房屋貸款餘額手機號碼姓名就可以評估可貸額度了!

有商譽的公司

找有商譽的公司,找有顧客推薦的公司,當然網路評價也有可能造假,但可以多看幾則評價,並從評價內容中去判斷是否可能是造假的評論!

  • 評論太短
  • 評論內容重複性高
  • 評論時間太靠近

「問問貸」的評價是100%真實,問問貸的好服務,讓顧客甚至願意在商家評論上,分享他們的申請經驗。

二胎房貸常見的4大風險-問問貸好評
問問貸好評
二胎房貸常見的4大風險-問問貸好評2
問問貸好評2

專業度和服務

從接洽業務的回覆內容和回覆速度,就能觀察對於二胎房貸產品是否熟悉,是否夠專業,將來要找到人會容不容易!

名片、地址、照片

確認業務是否有提供名片、名片上是否有明確公司地址和電話等聯絡方式、加LINE後是否可以看得到業務照片。

專業、信任更重要!

申請貸款不能只比價格和費用,更要比服務和專業!因為申貸過程中,您會提供很多資料,包括身分證正反面、存摺封面內頁、聯徵報告等。

顧客常詢問的問題

「二胎房貸」風險高嗎?

「二胎房貸」其實就是房屋貸款的一種,銀行和非銀行都有此房貸產品。風險主要在於申請融資型二胎房貸和代書型二胎房貸時,是找誰申請,是否專業,是否可以信任!

聽說代辦收很高費用,是真的嗎?

是真的,「代辦費」一般是核貸金額的5%~10%不等。

「送審資料」會用於其他用途嗎?

找「問問貸」申請真的可以很放心,您送審資料只會用於此次貸款,送審前都會徵得您同意,送審後,除了申請書外,您提供的原檔都會銷毀,避免外流!

您們會簽委託書嗎?

「問問貸」不簽委託書!核貸後,即使不申請都沒有任何費用。

朋友介紹的是不是比較好?

其實不然,我們最近一位客戶就是找朋友介紹的業務,這位業務只是代辦、只是新手業務,服務不講,專業度也不夠,收集資料和整理資料,拖拖拉拉!客戶之前有協商過,回報承作的利率和需要額外準備的資料都不知道,客人急需用錢,就這樣被拖著,甚至最後婉拒!

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