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問問貸-房屋三胎,我可以申請嗎

房屋三胎,我可以申請?(更好選擇!)

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什麼是房屋三胎?

房屋貸款,是使用房屋(不動產)作為抵押向金融機構或民間貸款機構申請貸款,您購屋時,向A銀行貸款房貸7成,銀行A就是房屋貸款第一順位。之後,用同一間房屋向找B銀行貸款,B銀行就是第二順位!如果有第三間銀行或民間貸款金主願意貸款給您,他們就是房屋第三順位(房屋三胎)

房屋一胎房屋二胎房屋三胎
債權順位第一順位第二順位第三順位
受理機構銀行/融資公司銀行/融資公司/民間貸款融資公司/民間貸款
可接受成數3~8成9成(銀行)或130%90%
利率1.5%~3%5%~14%14%以上
房屋三胎與一、二胎比較

我的房屋有辦法貸到三胎嗎?

房屋貸款要貸款到三胎,有下面條件:

  • 房屋鑑價高
  • 房屋成數低
  • 房屋無私人設定(無民間設定)
  • 本身條件好

房屋鑑價高

房屋鑑價太低,通常第三胎(向第三位金融機構或民間貸款機構)申請貸款時,其實房屋已經沒有價值了,所以房屋要有足夠價值就是房屋鑑價(估價)要夠高,才有機會還有殘值!

一般銀行或金融機構估價都比較低,原因是債權的確保,如果估價太高,房價下跌時,他們債權就會有風險,所以估價都會比較低!

房屋成數低

如果鑑價很高,但是前兩胎貸款貸的成數太高,例如房屋價值一千萬,前面兩胎貸款總和超過一千三百萬,已經成數達到130%,如此就沒有殘值申請第三胎貸款了!反之,如果前面成數不高,固定每月本息攤還,要申請三胎的當下,成數不高,就有機會申請三胎或四胎!

房屋無私人設定(無民間設定)

您有民間設定,即使前面鑑價很高、成數很低,銀行或金融機構或甚至股票上市的融資公司都不會願意貸款給您!您最後可以考慮的也是非銀行或是非融資的民間貸款體系貸款了!

本身條件好

為什麼銀行願意待到9成給他?因為他條件好,也就是還款能力強,信用良好,銀行評估風險小,所以可以成數高,利率又低!反之,銀行認為風險高,成數就會低,利率反而會高。建立信用,最基本的就是房貸繳息和信用卡繳款一定要正常,即使繳交最低也沒關係!

三胎房貸新選擇1:「超優質代償方案」

可以申貸三胎的房屋真的很少,除了三胎房貸,融資公司推出的銀行二胎超代償專案,您房屋有「銀行二胎」,想增貸額外資金,就符合資格了!(有民間二胎無法申請!)

<超優質代償方案金額試算>
可增貸金額是銀行二胎的1.3倍,例如您在新光銀行二胎房貸金額是100萬,融資公司審核後,就會核貸給您最高130萬,再扣掉您新光銀行二胎房貸剩餘本金,例如50萬,您就可以實拿80萬!

三胎房貸新選擇2:民間三順位貸款

民間三順位貸款的成數比銀行高,但是利率和費用也會比較高,如果有短期資金周轉需求,三順位房貸是可以考慮的方案!如果有需求可以跟我們專員聯絡

常見問題

房屋有辦法三胎貸款嗎?

不容易,基本上要符合:「房屋鑑價高、房屋成數低
房屋無私人設定(無民間設定)、本身條件好」,才有機會申請到三胎!

銀行房屋增貸,卡到有設定三胎?

也是不容易。因為往往房屋已經沒有增貸空間了,基本上應該沒有銀行會承作!

房貸三胎貸款利率?

會比二胎利率更高,因為風險更高,可貸額度也不有限。

三胎私設轉貸成融資公司的二胎房貸?

有私設,就沒辦法轉融資公司了,只能找私人民間幫您解私設了!

房貸三胎的年限?

不一定,5~7年都已可能。

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