貸款文章和新聞

[專家開講]

二胎房貸試算,拉額度,一次搞定!
二胎房貸

二胎房貸試算,拉額度,一次搞定!

申請二胎房貸前,除了請業務試算額度外,我們自己先粗估!銀行、融資公司、代書的二胎額度計算不同,金融機構(銀行、合作社或農漁會等)二胎額度計算:二胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額。融資公司(裕融、中租、和潤)、民間代書二胎額度計算:二胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額。

問問貸-銀行增貸、轉增貸、轉貸入門和比較
房屋增貸

銀行增貸、轉增貸、轉貸、二胎房貸入門和比較

除了買房時申請的首次房屋貸款外,常見房屋貸款還有「增貸」、「轉增貸」和「二胎房貸」,都是使用房屋來取得額外資金的方式,而「轉貸」可以是降低利率,也可以是增貸資金的目的。銀行增貸、轉增貸、轉貸、二胎房貸優先考慮順序?銀行增貸、銀行轉增貸、銀行二胎房貸、融資型二胎房貸、金主型民間二胎房貸。

問問貸-民間貸款有那些選擇?該怎麼申請
二胎房貸

民間貸款有那些選擇?該怎麼申請?

民間貸款,又稱民間信貸、民間借貸,透過非銀行金融機構來申辦的一種貸款,利用自身信用做擔保,向坊間的放款公司提出貸款需求的申請,但網路上充斥著許多非法經營以及高利息的貸款公司,所以在申辦前務必要注意到利率及利息方面是否有不合理的地方!

問問貸-民間二胎房貸該注意什麼?
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民間二胎房貸,該注意什麼?

民間二胎房貸,也就是房屋二胎、二胎房貸、二順位房貸,但是由民間的貸款公司來承作放款,將原已申請過一順位房貸的房屋當擔保品再次向民間金融機構申請的房屋貸款稱為民間二胎房貸!一般房貸,您會找銀行,但是有時本身信用狀況不佳時,例如卡循過高、負債比過高、房貸遲繳、房屋偏鄉銀行不願承作時,才會考慮民間二胎房貸,因為民間二胎房貸的利率就是比銀行二胎高!

問問貸-「在地」的二胎房貸真的比較好? -sq
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「在地」的二胎房貸真的比較好?

我們遇到很多顧客在找二胎房屋貸款時,會很習慣找「當地」的二胎房貸通路!我們推敲其原因,可能是認為「當地二胎房貸通路的房屋鑑價會比較高或利率比較好談」而且「在地服務最快速」!但是二胎房貸申辦,在地服務的通路商不見得是最好!整理原因有二:在地二胎房貸通路商選擇少、鑑價成數跟通路有關,跟是否在地無關。

問問貸-我適合協商嗎?請幫忙!
債務協商

我適合協商嗎?請幫忙!

協商又稱為「前置協商」。為什麼不協商?最直接的答案是:「協商會在信用聯徵上註記」。註記多久呢?根據聯徵中心的說明(表格說明)。所以協商前,我們都會建議考慮「整合負債」,先想辦法是否可以用低利率高額度的房貸,將信用貸款、信用卡和車貸整合起來,降低月付金,再想辦法有額外收入,例如多兼職其他工作等,這是最實際的,也不會有任何信用瑕疵!

問問貸-沒有薪轉、勞保怎麼辦貸款?
專家開講

沒有薪轉、勞保怎麼辦貸款?

申辦貸款時,一定會被問「有沒有薪轉(薪資轉帳)」?有沒有「勞保」?「薪資轉帳」是指任職的公司每月或定期將薪資轉到您的銀行戶頭,這戶頭我們稱為薪資轉帳戶頭(薪轉戶頭)。「勞保」是指勞工保險,是政府針對勞工權利所投保的保險,非強制性。

問問貸-我的銀行貸款是誰在決定?是怎麼決定的?
專家開講

我的銀行貸款是誰在決定?是怎麼決定的?

「徵審」就是「徵信」和「審核」,比較大間的銀行或放款業務多的金融機構或融資公司會將這兩份工作分開。「徵信」其實跟大家熟知的徵信社有點類似,就是去求證客戶提供的資料是否正確,所以「徵信人員」是針對授信人員提供的客戶資料進行信用調查,我們常聽到的的「照會」,其實就是徵信的其中一項業務。「審核人員」就是根據徵信人員的信用調查結果去決定是否核貸和核貸金額。

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