「在地」的二胎房貸真的比較好?

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遇到很多顧客在找二胎房屋貸款時,很習慣找「當地」的二胎通路!根據我們的統計,下面地區的民眾在找二胎房貸時,會找當地的二胎通路,包括:嘉義、台中、台北、雲林、高雄、宜蘭、桃園、台南、台東、花蓮、屏東、新竹!

可能是誤以為:

  • 當地二胎房貸通路的房屋鑑價會比較高或利率比較好談
  • 在地服務最快速
  • 受到銀行房貸估價的影響。申辦銀行房貸,大家習慣找在地的銀行分行申辦!

但是二胎房貸申辦,在地服務的通路商不見得是最好!整理原因有二:

  • 在地二胎房貸通路商選擇少
  • 鑑價成數跟通路有關,跟是否在地無關

當地選擇少

現在二胎房貸收件方式都是透過網路就能收件,電話聯絡評估,不需要找當地!會找當地的只有當鋪!

不是每個二胎房貸通路在每個縣市都有通路!

下面我們整理了銀行、融資型、和傳統民間的二胎房貸承作的通路,幫助您快速了解和選擇!

銀行新鑫二胎房貸其他民間(代辦、代書)
身 份股票上市公司股票上市公司個人
手續費普通非常高
二胎利率4-18%7-14%4-36%
利率種類年利率年利率月利率(月息)
房屋鑑價保守不推薦
貸款成數70%~80%130%70%~80%
過件率不推薦
承作區域找當地銀行分行全省承做,找專業的經銷商承作(問問貸)不推薦
總結信用良好,房貸成數不高時,絕對是最好的選擇!信用瑕疵、無收入、負債比高、房貸成數高時,最好選擇!高額代辦費和月利率、只繳息不還本算法,通路參差不齊,風險大!
承作二胎房貸的有銀行、融資公司(裕融新鑫)和傳統民間

如果想了解新鑫二胎房貸的流程、條件和常見問題,可以參考我們的分析專文產品頁面說明或是成功案例分享!想了解銀行二胎,可以參考承作二胎房貸銀行的整理表

鑑價和成數的高低,跟通路有關係

鑑價、成數高低跟跟誰申貸有關係,跟是否當地無關!

從上面表格,您就可以看得出來,顧客最重視的二胎房貸利率、期數、成數是跟申請二胎房貸的通路有關,跟是否在當地一點關係都沒有!

該如何選擇二胎房貸?

  1. 先詢問有往來的銀行,銀行利率最低
  2. 詢問有「放款額度」的銀行,每間銀行放款額度是有限的,所以越接近年底,額度越少,銀行放款額度就會變少或審核變嚴格。
  3. 如果因為卡循過高、貸款遲繳、負債比過高、房屋成數太低、鑑價太低等原因,無法向銀行申貸,第二個考慮的絕對是「融資型房貸」。(融資型二胎房貸、副擔保貸款。目前僅裕融子公司新鑫有提供此服務,其他融資公司例如:中租或和潤都尚未提供)
  4. 如果連融資公司都不願意承作,請聯絡我們,我們會幫您介紹正派且利率合理的民間貸款機構,希望他們願意接手承作!

總結

二胎房貸不用找當地,先接洽「當地銀行」,如果無法申貸或被婉拒,先考慮「融資型二胎房貸」!

如果連股票上市公司的融資公司都不願意承作,您最後就是找合法正規的傳統民間貸款了,如果需要介紹,可以私訊我們!

希望有幫助到正在找二胎房貸的朋友們,更多精闢的文章都在這裏

如果沒有房屋,使用汽車機車也能申貸!

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